社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活兴起，造就了“酒店式管理、 家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。
酒店式服务公寓的显著特性在于：
1、 完善的服务和管理
新加坡商业地产中的酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是 酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务，例如24 小时送餐、社区聚会、幼儿看护等。
酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。
2、家庭式的居住布局
酒店式服务公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式服务公寓的功能比较齐全， 有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，具备较大的空间，以及比较个人的环境和家居化的家俱。再加上提供家居式服务，使酒店式服务公寓更 增添了家的味道。
3、目标市场主要针对居住市场中的较长期外籍居民
酒店式公寓影响因素
通过对新加坡商业地产一些楼盘进行比较分析，我们认为一个成功的酒店式服务式公寓需要具备以下六个要素：
1、地段——地理位置应具备可持续发展潜力；
2、产品定位——建筑设计、内部装修等应符合客户需求；
3、服务品牌——管理既有奉献精神，又有品牌效益；
4、经营理念——应有弹性的租务计划以照顾不同客户的需要；
5、市场策略——持续、稳定的市场推广是物业发展的基础；
6、经济环境——整体经济的发展态势
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