新加坡房地产商在成熟市场的操作，尤其是投资技术上的操作，方显其对地产行业特殊性的深刻理解。
在成熟市场上，新加坡房地产商对商业物业开发的重视明显高于 在新兴市场。以吉宝置业为例，它在新加坡国内开发的商业物业达到11个，远远超过在中国和越南等市场的开发数量。与此不同的是，吉宝置业在这些新兴市场开 发的住宅物业数量则在迅速赶上在新加坡市场的开发数量。因此，从这个角度来看，新加坡房地产商对于成熟市场商业物业的开发抱有更高的热情。
除了对物业产品的偏好之外，新加坡近年来在成熟市场上对地产资本的操作，已经开始引领亚洲地区的风气之先。这种资本操作主要可以分为两个不同层次。
首先，利用私募基金在亚洲地产市场进行广泛投资，在不同国家和地区积累了丰富的投资经验。
其次，新加坡房地产商对于REITs市场的关注程度也在升温。自从嘉德置地分别于2002年和2003年成立嘉茂信托和嘉康信托以来，产生了良好的效应，加之香港REITs市场的开辟，也增加了新加坡房地产商参与该市场的信心和热情。
总之，新加坡房地产商在成熟市场上的操作，正在实践一条由开发到投资逐步升级的道路。在这条道路上，新加坡房地产商基本上做到了环环相扣。商业物业的开发 经营与私募基金的操作为物业上市提供了物业基础和组合技术，而REITs为前期投资的退出和商业物业的套现提供了渠道。在这其中，新加坡房地产商对房地产 金融本质的深入认识，是其不断向前的基础。
因此可以说，新加坡房地产商正是在不断发掘新兴市场良好的土地资源，不断积累成熟市场开发和投资经验，并不断努力使两者融合的过程中，实现了对区域性地产机会的全盘把握。
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